希腊黄金签证：三档投资方式详解

希腊 2024 年黄金签证推出灵活的三档投资模式（25 万欧元、40 万欧元、80 万欧元），无需提供无犯罪证明，审批快速。未成年人可以作为主申请人，非常适合家庭申请。与其他欧盟项目相比，希腊黄金签证限制更少、流程更简便。下文还介绍了雅典市中心一个符合 25 万欧元门槛的商改住项目，该项目租金回报高，投资潜力大。

为什么选择希腊黄金签证？

希腊黄金签证是欧洲最灵活、最具性价比的投资永居项目之一。新政策于 2024 年 9 月 1 日生效，希腊推出了三档投资模式，投资者可以选择：

• 25 万欧元：商改住项目及文物建筑修复项目
• 40 万欧元：核心区域以外、面积不小于 120 平方米的住宅
• 80 万欧元：雅典、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等核心区域、面积不小于 120 平方米的住宅

希腊黄金签证的主要优势

在众多欧洲居留项目中，希腊黄金签证为何脱颖而出？限制更少、无背景调查、申请条件更宽松。

申请流程简单，限制少

• 比其他欧盟黄金签证更简单：与葡萄牙、马耳他或塞浦路斯相比，希腊的申请流程简单得多。
• 无需无犯罪证明：与大多数欧洲黄金签证项目不同，希腊不要求提供无犯罪证明，减少了文件准备和等待时间。
• 审批快速：居留许可可在 2–3 个月内获批。

重点审查投资合规性，而非个人背景

• 希腊主要审核申请人是否符合投资要求，而不是深入调查个人背景。
• 无需冗长的安全审查：与葡萄牙、马耳他或塞浦路斯不同，希腊不要求进行大量背景调查。

适合哪些人？

• 来自办理无犯罪证明耗时较长（需经国内和国际核查）国家的投资者
• 希望快速、简便地获得欧洲居留权的人士

未成年人可作为主申请人

• 希腊是少数允许未成年人作为黄金签证主申请人的国家之一。
• 对计划长期在欧洲居留并获得教育机会的家庭而言，这是一个理想的选择。

希腊黄金签证与其他欧盟黄金签证对比

国家	最低投资额	是否需要无犯罪证明	办理时间	居留续签
希腊	25 万 / 40 万 / 80 万欧元	不需要	2–3 个月	每 5 年
葡萄牙	50 万欧元	需要	6–12 个月	每 2 年
马耳他	60 万欧元以上	需要	8–14 个月	每 5 年
塞浦路斯	30 万欧元以上	需要	3–6 个月	每 5 年

结论：由于无需无犯罪证明且办理时间短，希腊黄金签证是欧洲最宽松、最容易申请的项目之一。

三档投资方式详解

25 万欧元：商改住及文物建筑修复

• 最低投资额：25 万欧元
• 适用区域：希腊全国
• 房产类型：
  • 商业、工业、酒店物业（申请前须转为住宅用途）
  • 需要翻修的列级文物建筑（续签前须完成翻修）
• 适合人群：预算有限、愿意承担翻修项目以获取长期收益的投资者

40 万欧元：核心区域以外的住宅

• 最低投资额：40 万欧元
• 适用区域：除 80 万欧元区域以外的所有地区
• 房产要求：单套住宅，面积不小于 120 平方米
• 适合人群：希望获得更大居住空间，或在新兴市场寻找价格适中房产的投资者

80 万欧元：核心地段的高端住宅

• 最低投资额：80 万欧元
• 适用区域：
  • 阿提卡大区（包括雅典市中心及南北郊区）
  • 塞萨洛尼基
  • 米克诺斯和圣托里尼
  • 常住人口超过 3,100 人的岛屿
• 房产要求：单套住宅，面积不小于 120 平方米
• 适合人群：在希腊最受欢迎地段寻找豪华房产的高净值投资者

精选项目：雅典市中心商改住项目

对于考虑 25 万欧元投资方式的投资者，这个位于雅典市中心的项目是理想之选：

• 符合 25 万欧元投资门槛（商改住项目）
• 位于雅典使馆区的核心地段
• 保证 3 年租金回报，每年 3%
• 全装修公寓，可拎包入住
• 毗邻商业和商务中心，升值潜力大
• 地理位置：雅典市中心，靠近地铁站、购物中心和国际商务区

如何申请希腊黄金签证？

希腊黄金签证申请流程简单，可在 2–3 个月内完成：

1. 选择符合条件的房产（例如上述项目）
2. 签署购房协议，支付 10% 定金
3. 完成房产过户，支付剩余款项
4. 提交黄金签证申请
5. 获得希腊居留许可，享受欧盟带来的便利

无语言要求，无最低居住要求。

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• 电话：+1-647-832-0213
• 邮箱：immigration@huafeifo.com