希臘黃金簽證：三種投資方案詳解

希臘於 2024 年為黃金簽證推出靈活的三級投資模式（25 萬歐元、40 萬歐元、80 萬歐元），毋須提交無犯罪記錄證明，審批快捷。未成年人可以擔任主申請人，非常適合家庭申請。與其他歐盟計劃相比，希臘黃金簽證限制較少，流程較簡便。下文亦會介紹雅典市中心一個符合 25 萬歐元門檻的商業物業改住宅項目，該項目租金回報高，投資潛力大。

為何選擇希臘黃金簽證？

希臘黃金簽證是歐洲最靈活、最具性價比的投資永居計劃之一。新政策於 2024 年 9 月 1 日生效，希臘推出三級投資模式，投資者可選擇：

• 25 萬歐元：商業物業改住宅項目及文物建築修復項目
• 40 萬歐元：核心地區以外、面積不少於 120 平方米的住宅
• 80 萬歐元：雅典、塞薩洛尼基、米克諾斯、聖托里尼等核心地區、面積不少於 120 平方米的住宅

希臘黃金簽證的主要優勢

在眾多歐洲居留計劃中，希臘黃金簽證為何脫穎而出？限制較少、沒有背景調查、申請條件較寬鬆。

申請流程簡單，限制較少

• 比其他歐盟黃金簽證簡單：與葡萄牙、馬耳他或塞浦路斯相比，希臘的申請流程簡單得多。
• 毋須無犯罪記錄證明：與大部分歐洲黃金簽證計劃不同，希臘不要求提交無犯罪記錄證明，減少文件準備及等候時間。
• 審批快捷：居留許可可於 2 至 3 個月內獲批。

重點審查投資是否合規，而非個人背景

• 希臘主要審核申請人是否符合投資要求，而非深入調查個人背景。
• 毋須冗長的安全審查：與葡萄牙、馬耳他或塞浦路斯不同，希臘不要求進行大量背景調查。

適合哪些人？

• 來自辦理無犯罪記錄證明耗時較長（須經本地及國際核查）國家的投資者
• 希望快速、簡便地取得歐洲居留權的人士

未成年人可擔任主申請人

• 希臘是少數容許未成年人擔任黃金簽證主申請人的國家之一。
• 對計劃長期在歐洲居留及升學的家庭而言，這是一個理想選擇。

希臘黃金簽證與其他歐盟黃金簽證比較

國家	最低投資額	是否須提交無犯罪記錄證明	辦理時間	居留續期
希臘	25 萬 / 40 萬 / 80 萬歐元	毋須	2 至 3 個月	每 5 年
葡萄牙	50 萬歐元	需要	6 至 12 個月	每 2 年
馬耳他	60 萬歐元以上	需要	8 至 14 個月	每 5 年
塞浦路斯	30 萬歐元以上	需要	3 至 6 個月	每 5 年

結論：由於毋須無犯罪記錄證明，辦理時間又短，希臘黃金簽證是歐洲最寬鬆、最容易申請的計劃之一。

三種投資方案詳解

25 萬歐元：商業物業改住宅及文物建築修復

• 最低投資額：25 萬歐元
• 適用地區：希臘全國
• 物業類型：
  • 商業、工業、酒店物業（申請前須改為住宅用途）
  • 需要翻新的列級文物建築（續期前須完成翻新）
• 適合人士：預算有限、願意承擔翻新項目以換取長期回報的投資者

40 萬歐元：核心地區以外的住宅

• 最低投資額：40 萬歐元
• 適用地區：除須投資 80 萬歐元的地區以外的所有地區
• 物業要求：單一住宅單位，面積不少於 120 平方米
• 適合人士：希望有更大居住空間，或在新興市場物色價格相宜物業的投資者

80 萬歐元：核心地段的高端住宅

• 最低投資額：80 萬歐元
• 適用地區：
  • 阿提卡大區（包括雅典市中心及南北郊區）
  • 塞薩洛尼基
  • 米克諾斯及聖托里尼
  • 常住人口超過 3,100 人的島嶼
• 物業要求：單一住宅單位，面積不少於 120 平方米
• 適合人士：在希臘最熱門地段物色豪華物業的高資產淨值投資者

精選項目：雅典市中心商業物業改住宅項目

對於考慮 25 萬歐元投資方案的投資者，這個位於雅典市中心的項目是理想之選：

• 符合 25 萬歐元投資門檻（商業物業改住宅項目）
• 位於雅典使館區的核心地段
• 保證 3 年租金回報，每年 3%
• 全屋裝修單位，即買即住
• 鄰近商業及商務中心，升值潛力大
• 地理位置：雅典市中心，鄰近地鐵站、商場及國際商業區

如何申請希臘黃金簽證？

希臘黃金簽證申請流程簡單，可於 2 至 3 個月內完成：

1. 選擇符合條件的物業（例如上述項目）
2. 簽署買賣協議，支付 10% 訂金
3. 完成物業過戶，支付餘款
4. 遞交黃金簽證申請
5. 取得希臘居留許可，享受歐盟帶來的便利

沒有語言要求，亦沒有最低居住要求。

立即展開您的希臘黃金簽證之旅

• 電話：+1-647-832-0213
• 電郵：immigration@huafeifo.com